Immobilienpreise Metzkausen
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·7 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Metzkausen?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Mehrfamilienhäuser in Metzkausen liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Metzkausen
Bei den Eigentumswohnungen ist Metzkausen 2026 ein schmales Premium-Segment. Zwei Bestandsarten dominieren:
- Sanierte Bestandswohnungen aus den 1990er- bis 2000er-Jahren in fußläufiger Premium-Wohnstraßen-Nähe — das Eigennutzer-Mittelfeld mit gehobenem Standard.
- Vereinzelte Lückenschluss-Neubau-Wohnungen aus den 2010er-Jahren in den Premium-Lagen am Stadtteil-Rand — eigene Preisdynamik mit Tiefgaragen-Standard.
Käufer 2026: Empty-Nester aus dem Metzkausener EFH-Bestand mit Down-Sizing in eine kleinere Premium-Wohnung, gehobene Aufsteiger-Paare aus Düsseldorf mit Eigennutzungs-Strategie, vereinzelte Kapitalanleger mit Premium-Mietnachfrage-Fokus.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Metzkausen?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Metzkausen · hier | 2.625 | – |
| Mitte | 2.725 | +3,8 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Metzkausen?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Düsseldorfer Premium-Pendler-Familie mit Platzbedarf | Freistehendes EFH 160–240 m² in einer der ruhigen Wohnstraßen mit Garten | EFH |
| Selbstständige, die in Düsseldorf eine Praxis haben | Gehobenes EFH oder Stadtvilla 180–280 m² mit Repräsentations-Anspruch | EFH |
| Gehobene Aufsteiger-Familie aus der Mettmanner Altstadt | Erstes EFH oder DHH 130–180 m² mit Familien-Planung im Hintergrund | EFH / RDH |
| Wieder-Metzkausener aus Erben-Übergabe | Bestands-EFH in den eingespielten Wohnstraßen, häufig off-market | EFH |
| Empty-Nester aus Metzkausener EFH-Bestand mit Down-Sizing | Sanierte Bestands-ETW oder kleines DHH mit ruhiger Stadtteil-Lage | ETW / RDH |
Makler-Perspektive
Der Metzkausen-Markt 2026
Metzkausen ist mit rund 10.000 Einwohnern Mettmanns größter gehobener Wohn-Stadtteil und der Premium-Familien-Pol der Stadt. Der Stadtteil im Norden trägt das gehobene EFH-Wohnen mit einer dichten Einfamilienhaus-Substanz aus den 1960er- bis 1990er-Jahren, ergänzt durch Lückenschluss-Neubauten der 2000er- und 2010er-Jahre und vereinzelte Stadtvillen am Stadtteil-Rand. Die Käuferschaft ist klar gehoben: Düsseldorfer Premium-Pendler-Familien, die mit Platzbedarf aus dem Düsseldorfer Osten herüberziehen, Selbstständige, die in Düsseldorf eine Praxis haben und eine ruhige Premium-Adresse mit kurzer Distanz schätzen, gehobene Aufsteiger-Familien aus der Mettmanner Altstadt mit Familien-Planung im Hintergrund, sowie Erben aus eingespielten Metzkausener Familien.
Häufige Fragen
Metzkausen im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Metzkausen finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 7 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Immobilientyp
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf