Trinkwasserverordnung (Legionellen)
Kurzdefinition
Die Trinkwasserverordnung ist eine deutsche Verordnung, die Qualität und Sicherheit von Trinkwasser regelt, insbesondere den Schutz vor Legionellen in Warmwassersystemen.
Was bedeutet Trinkwasserverordnung?
Die Trinkwasserverordnung (TrinkwV) stellt Anforderungen an die Qualität von Trinkwasser in Deutschland. Ein wichtiger Aspekt ist der Legionellenschutz: Legionellen sind Bakterien, die bei bestimmten Temperaturen in Warmwassersystemen wachsen und Legionärskrankheit (eine Form von Lungenentzündung) verursachen können.
Die TrinkwV verlangt: Warmwasserspeicher müssen auf mindestens 60°C beheizt und täglich durchgespült werden. Alternativ kann durch Filtration und Desinfektion gearbeitet werden. Gebäude über 400 Litern Speichervolumen oder über 3 Litern in den Rohren zwischen Speicher und Entnahmestelle müssen getestet werden.
Warum ist das wichtig für Immobilienbesitzer?
Die Einhaltung der Trinkwasserverordnung ist gesetzlich verpflichtend. Ein nicht-konformes Wassersystem kann zu Gesundheitsrisiken und behördlichen Maßnahmen führen. Die Betreiber von Mehrfamilienhäusern müssen Legionellen-Untersuchungen durchführen und dokumentieren. Nachrüstungen zur Gewährleistung der Konformität können nötig sein. Eine konforme Anlage ist wichtig für den Verkauf oder die Vermietung.
Trinkwasserverordnung in der Praxis
Ein Mehrfamilienhaus mit zentralem Warmwasserspeicher muss alle 3 Jahre eine Legionellen-Prüfung durchführen, oder bei Neubau nach Fertigstellung. Wenn bei der Prüfung Legionellen nachgewiesen werden, müssen Desinfektionsmaßnahmen eingeleitet werden. Bei älteren Häusern ohne angemessene Temperaturhaltung können Umbauten nötig sein.
Häufige Fragen zu Trinkwasserverordnung
Wer ist verantwortlich für die Einhaltung der Trinkwasserverordnung? In Mehrfamilienhäusern ist typischerweise der Eigentümer oder die Hausverwaltung verantwortlich. Mieter sind verantwortlich für ihre privaten Systeme mit einem Speicher.
Wie oft muss die Legionellen-Prüfung durchgeführt werden? In der Regel alle 3 Jahre. Bei Nachweis von Legionellen müssen Sofortmaßnahmen eingeleitet und häufigere Tests durchgeführt werden.
Sind Legionellen ein häufiges Problem? Legionellen-Kontaminationen sind nicht häufig, aber bei schlechter Wartung und niedrigen Temperaturen möglich. Eine korrekte Einstellung des Warmwassersystems verhindert meist Probleme.
Dieser Glossar-Eintrag dient der allgemeinen Orientierung im Immobilienbereich. Für individuelle Anliegen empfehlen wir die Beratung durch einen spezialisierten Fachanwalt oder Steuerberater.