Bauleistungsversicherung

Kurzdefinition

Die Bauleistungsversicherung schützt das Bauwerk vor Sachschäden und Konstruktionsmängeln während der Bauphase.

Was bedeutet Bauleistungsversicherung?

Die Bauleistungsversicherung (auch Bauobjektsicherung genannt) ist eine Versicherung, die das Bauwerk selbst und seine Materialien während der Bauphase schützt. Sie deckt beispielsweise Schäden durch Witterung, Feuer, Diebstahl oder Konstruktionsmängel ab. Diese Versicherung ist besonders für den Bauherrn interessant, da sie typischerweise die vollständige Wiederherstellung oder den vollständigen Ersatz des beschädigten Teils des Bauwerks abdeckt.

In Düsseldorf, wo Bauprojekte oft in dicht bebauten Gebieten stattfinden und häufig mehrere Jahre laufen, bietet diese Versicherung wesentliche Sicherheit. Sie trägt die Kosten, wenn beispielsweise fertig verlegte Rohinstallationen oder bereits errichtete Mauern Schaden nehmen.

Warum ist das wichtig für Immobilienbesitzer?

Während der Bauphase können unvorhergesehene Ereignisse erhebliche Kosten verursachen. Ohne Bauleistungsversicherung würde der Bauherr diese Kosten selbst tragen müssen – ein erhebliches finanzielles Risiko. Die Versicherung sichert das Bauvorhaben ab und ermöglicht es dem Bauherrn, sich auf die Fertigstellung zu konzentrieren, statt Schadensersatzstreitigkeiten zu führen.

Bauleistungsversicherung in der Praxis

Ein Beispiel: Ein Sturm verursacht Wasserschäden an der teilweise fertiggestellten Rohdecke eines Hauses. Reparaturkosten belaufen sich auf 25.000 Euro. Die Bauleistungsversicherung trägt diese Kosten. Oder: Materialien werden von der Baustelle gestohlen (z.B. Kupferleitungen im Wert von 8.000 Euro). Auch dies ist typischerweise versichert.

Häufige Fragen zu Bauleistungsversicherung

Wer ist typischerweise Versicherungsnehmer – der Bauherr oder die Baufirma? Das hängt vom Vertrag ab. Oft schließt der Bauherr die Versicherung ab, kann diese Kosten aber in die Baukosten einkalkulieren. Manchmal übernimmt auch die Baufirma diese Aufgabe.

Sind Mängel durch fehlerhafte Ausführung versichert? Nein, die Bauleistungsversicherung deckt typischerweise keine Konstruktionsmängel durch fehlerhafte Arbeit ab – dafür gibt es die Gewährleistung des Bauunternehmens.

Bis wann läuft der Versicherungsschutz? In der Regel vom ersten Spatenstich bis zur Fertigstellung oder Abnahme. Es empfiehlt sich, die Abgrenzung zur Gebäudeversicherung zu klären.

Dieser Glossar-Eintrag dient der allgemeinen Orientierung im Immobilienbereich. Für individuelle Anliegen empfehlen wir die Beratung durch einen spezialisierten Fachanwalt oder Steuerberater.