Immobilienpreise Hüls
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·3 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Hüls?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 2.270–2.270 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.490–3.490 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.140–3.140 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Mehrfamilienhäuser in Hüls liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Hüls
Bei den Eigentumswohnungen ist Hüls 2026 ein sehr überschaubares Segment — die amtliche Stichprobe ist dünn, die Einordnung lebt von qualitativer Marktbeobachtung im gemäßigten Stadt-Mittelfeld. Zwei Bestandsarten dominieren:
- Vereinzelt sanierte Bestands- und Gründerzeit-Wohnungen im historischen Ortskern um Markt Hüls und St. Cyriakus — ein kleines Premium-Segment mit Charakter.
- Neubauten aus den 2010er-Jahren in ortskern-naher Lage, die Baulücken gefüllt haben — mit eigener Preisdynamik.
Käufer 2026 sind vor allem Empty-Nester, die sich aus einem Hülser Eigenheim verkleinern; krefelder Bürgerschaft, die bewusst eine Ortskern-Adresse außerhalb des Stadtkerns sucht; und vereinzelt Hülser Aufsteiger aus einer Mietwohnung.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Hüls?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Hüls · hier | 2.270 | – |
| Verberg | 2.875 | +26,7 % |
| Bockum | 2.720 | +19,8 % |
| Uerdingen | 2.340 | +3,1 % |
| Stadtmitte | 2.080 | -8,4 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Hüls?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Hülser Familie mit lokaler Verwurzelung | Historisches Fachwerkhaus im Ortskern oder gehobene Stadtvilla am Hülser Berg — meist über Generations-Übergaben | EFH |
| Krefelder Bürgerschaft mit Wunsch nach Ortskern-Wohnen | Gehobenes EFH 180–280 m² nahe Markt Hüls mit dörflich-bürgerlichem Charakter | EFH |
| Selbstständige mit Krefelder oder Niederrhein-Mandantschaft | Gehobenes EFH oder Bestands-Wohnung im historischen Ortskern | ETW / EFH |
| Familie aus Kempen oder Tönisvorst mit Bezug zur Hülser Identität | DHH oder klassisches EFH in fußläufiger Ortskern-Nähe | EFH / RDH |
Makler-Perspektive
Der Hüls-Markt 2026
Hüls ist der historisch-eigenständige Premium-Pol im Krefelder Norden — rund 13.500 Einwohner, 1929 nach Krefeld eingemeindet und kulturell weiterhin „eigenes Hüls“. Die Identität prägen zwei Anker: die Burg Hüls (heute Hotel und Gastronomie) und der dörflich-bürgerliche Ortskern rund um die Pfarrkirche St. Cyriakus. Der historische Ortskern um Markt Hüls bildet den Top-Premium-Korridor mit Fachwerk-Substanz; die Lagen rund um die Burg sind Premium mit historischem Anker; die Wohngebiete um Hülser Berg und Stadtwaldgürtel tragen das gehobene Einfamilienhaus-Segment mit Naturraum-Bezug — und die Einfamilienhaus-Siedlungen der 1960er- und 1970er-Jahre bilden den ruhigen, familienorientierten Kern der Stadtteilstruktur. Die amtliche Datenlage ist für Hüls statistisch dünn — die Einordnung lebt stärker als anderswo von qualitativen Marktbeobachtungen. Käufer 2026 sind vor allem Hülser Familien, die hier verwurzelt sind und ein Haus in der Generation weitergeben; krefelder Bürgerschaft, die bewusst aus dem Stadtkern in einen dörflich-bürgerlichen Ortskern wechseln will; Selbstständige mit Krefelder oder Niederrhein-Mandantschaft, die eine Ortskern-Adresse suchen; und Familien aus dem Kempen-/Tönisvorst-Pendlerraum mit Bezug zur Hülser Identität.
Häufige Fragen
Hüls im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Hüls finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 3 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf