Immobilienpreise Verberg
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·5 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Verberg?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 2.620–3.130 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.750–3.750 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 3.540–3.560 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Mehrfamilienhäuser in Verberg liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Verberg
Bei den Eigentumswohnungen ist Verberg 2026 ein sehr schmales Segment — qualitativ klar auf dem höchsten ETW-Niveau unter den krefelder Top-Stadtteilen, getragen von Neubauten in Park-Nähe. Der Bestand konzentriert sich auf:
- Neubauten aus den 2010er- und 2020er-Jahren in Greiffenhorst- und Stadtwald-Nähe, die Baulücken gefüllt haben — eigene Preisdynamik mit Tiefgaragen-Standard und moderner Energetik.
- Vereinzelt sanierte Bestandswohnungen in den ortskern-nahen Straßen — ein kleines Eigennutzer-Mittelfeld.
Käufer 2026 sind vor allem Empty-Nester, die sich aus einem Verberger Eigenheim verkleinern; Empty-Nester aus Bockum, die eine kleinere Premium-Adresse in Park-Nähe suchen; und junge krefelder Top-Verdiener-Paare, denen es um eine Adresse am Greiffenhorst geht. Die Vermarktungsdauer ist bei Neubauten in Park-Nähe erfahrungsgemäß kurz.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Verberg?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Verberg · hier | 2.875 | – |
| Bockum | 2.720 | -5,4 % |
| Hüls | 2.270 | -21,0 % |
| Stadtmitte | 2.080 | -27,7 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Verberg?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Krefelder Top-Verdiener-Familie mit Wunsch nach Naturraum | Gehobene Villa 200–400 m² am Greiffenhorstpark oder in Stadtwald-Nähe | EFH |
| Selbstständige mit Krefelder Praxis und Wunsch nach Wohnruhe | Gehobenes EFH 180–280 m² mit Repräsentations-Charakter und Park-Distanz | EFH |
| Empty-Nester aus dem Bockum-Bestand mit Wunsch nach Verkleinerung | Sanierte Neubau-Wohnung oder kleineres EFH in Greiffenhorst-Nähe | ETW / EFH |
| Familie mit Affinität zu Pferdesport und Naturraum | EFH mit großem Grundstück, Stallungs- oder Reit-Nähe in Greiffenhorst-Distanz | EFH |
| Düsseldorfer A57- oder A44-Auspendler-Familie (sekundär) | Gehobenes EFH mit Park-Bezug und kurzer Autobahn-Distanz | EFH |
Makler-Perspektive
Der Verberg-Markt 2026
Verberg ist der kleine, aber gehobene Einfamilienhaus-Pol im Krefelder Norden — rund 6.500 Einwohner, geprägt von ländlich-grünem Charakter mit direktem Naturraum-Anschluss (Greiffenhorstpark, Stadtwald, Schloss Greiffenhorst). Die Lagen am Greiffenhorstpark und um Schloss Greiffenhorst bilden den Top-Premium-Korridor mit Park-Anschluss. Die Wohngebiete um Verberger Straße und St. Hubertus tragen das gehobene EFH-Premium. Die Einfamilienhaus-Siedlungen der 1960er- und 1970er-Jahre prägen den ruhigen, bürgerlichen Wohngebiets-Kern. Richtung Bockum- und Traar-Grenze schließen ebenfalls gehobene EFH-Lagen an, und die Neubaulagen aus den 2010er- und 2020er-Jahren haben eine eigene Premium-Dynamik entwickelt. Verberg ist 2026 statistisch dünn abgedeckt, qualitativ aber klar als kleiner, gehobener Einfamilienhaus-Pol einsortierbar — mit dem höchsten ETW-Niveau unter den krefelder Top-Stadtteilen, getragen von Neubauten in Park-Nähe. Käufer 2026 sind vor allem krefelder Top-Verdiener-Familien mit Wunsch nach Naturraum (oft Aufsteiger aus Bockum oder Erweiterung von dort); Selbstständige und Freiberufler mit Krefelder Praxis, denen es um ländlich-gehobene Wohnruhe geht; Eigennutzer-Empty-Nester aus dem Bockum-Bestand, die sich verkleinern; und Familien mit Affinität zum Greiffenhorst-Naturraum, oft mit Pferdesport-Bezug. Düsseldorfer Auspendler-Familien über die A57 oder A44 bilden eine sekundäre Schicht.
Häufige Fragen
Verberg im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Verberg finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 5 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf