Immobilienpreise Bockum
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·8 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Bockum?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 3.460–3.560 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Mehrfamilienhäuser in Bockum liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Bockum
Bei den Eigentumswohnungen ist Bockum 2026 ein gehobenes Eigennutzer-Segment mit einer klaren Bismarckviertel-Identität — gemäßigt-gehobenes Bestand-Mittelfeld im Krefelder Spektrum. Drei Bestandsarten dominieren:
- Gründerzeit-Wohnungen im Bismarckviertel mit Stuck, hohen Decken und gewerblicher Erdgeschoss-Nähe — das Premium-Segment, häufig deutlich über dem stadtteil-typischen Mittel.
- Wohnungsbestände der 1960er- bis 1980er-Jahre in den klassisch-bürgerlichen Straßen — der zahlenmäßig größte Bestand mit klassischer Aufteilung.
- Neubauten in Park-Nähe, die in den letzten Jahren Baulücken gefüllt haben — mit Tiefgaragen-Standard und moderner Energetik, eigener Preisdynamik.
Käufer 2026 sind vor allem Empty-Nester, die sich aus einem Bockumer Eigenheim verkleinern, krefelder Top-Verdiener-Paare mit Bezug zum Bismarckviertel, junge Selbstständige, die in Krefeld eine Praxis haben — und vereinzelt Düsseldorfer A57-Auspendler als sekundäre Schicht. Die Vermarktungsdauer ist bei sauberer Lage und Bismarckviertel-Adresse tendenziell kurz; sanierungsbedürftige Bestände brauchen 2026 länger.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Bockum?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Bockum · hier | 2.720 | – |
| Verberg | 2.875 | +5,7 % |
| Uerdingen | 2.340 | -14,0 % |
| Stadtmitte | 2.080 | -23,5 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Bockum?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Erben aus krefelder Seiden- und Textil-Familien | Gründerzeit-Stadtvilla im Bismarckviertel — Generations-Übergaben, meist off-market | EFH |
| Selbstständige mit Krefelder Mandantschaft | Gehobenes EFH 200–350 m² mit Repräsentations-Charakter, fußläufige Wallring-Distanz | EFH |
| Krefelder Top-Verdiener-Familie mit Aufstieg aus der Stadtmitte | EFH oder gehobene Bestands-Wohnung im erweiterten Bismarckviertel | ETW / EFH |
| Düsseldorfer A57-Auspendler-Familie (sekundär) | Gehobenes EFH 180–260 m² in Park-Nähe oder mit Bezug zum Bismarckviertel | EFH |
| Empty-Nester aus dem Bockumer Eigenheim mit Wunsch nach Verkleinerung | Sanierte Gründerzeit-Wohnung mit Aufzug und Bismarckviertel-Adresse | ETW |
Makler-Perspektive
Der Bockum-Markt 2026
Bockum ist der klassisch-bürgerliche Premium-Pol im Krefelder Osten — rund 17.000 Einwohner, geprägt von Gründerzeit-Stadtvillen im Bismarckviertel rund um den Bismarckplatz. Das Bismarckviertel bildet den Top-Korridor mit Gründerzeit-Stadtvillen, die in der krefelder Seiden- und Textil-Hochzeit entstanden sind. Richtung Sollbrüggen- und Stadtwaldpark schließen die gehobenen Einfamilienhaus-Lagen an, die ihre Premium-Stellung über den direkten Parkzugang halten. Dazwischen liegen die 1960er- und 1970er-Einfamilienhaus-Siedlungen, in denen viele krefelder Familien wohnen und die dem Viertel seinen ruhigen, bürgerlichen Charakter geben; einzelne Lückenschluss-Neubauten ergänzen die Spitze. Bockum ist 2026 der prägende Premium-Pol der Stadt — mit der höchsten EFH-Preisspitze Krefelds und einem gehobenen, eingespielt nachgefragten ETW- und RDH-Bestand. Käufer 2026 sind vor allem Erben aus krefelder Seiden- und Textil-Familien, die ein Haus in der Generation weitergeben (häufig off-market); Selbstständige mit Krefelder Mandantschaft, vor allem Ärzte, Anwälte und Steuerberater, die ihre Praxis im Wallring-Korridor haben; und krefelder Top-Verdiener-Familien, die aus einer Wohnung in der Stadtmitte oder an der Cracauer Anlage aufsteigen. Düsseldorfer Auspendler über die A57 sind eine wachsende, aber klar sekundäre Schicht.
Häufige Fragen
Bockum im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Bockum finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 8 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf