Immobilienpreise Uerdingen
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·6 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Uerdingen?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 2.210–2.470 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 3.370–3.900 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 3.180–3.560 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Mehrfamilienhäuser in Uerdingen liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Uerdingen
Bei den Eigentumswohnungen ist Uerdingen 2026 ein historisch identitätsstarker Eigennutzer-Markt — statistisch dünn, qualitativ im gemäßigt-gehobenen Bestand-Mittelfeld einsortierbar; die Premium-Substanz im historischen Stadtkern und in den Rhein-Lagen liegt erfahrungsgemäß deutlich darüber. Drei Bestandsarten dominieren:
- Umgebaute Bürgerhäuser im historischen Stadtkern um Marktplatz, Niederstraße und Oberstraße — das Premium-Segment mit Identitäts-Substanz.
- Wiederaufbau-Wohnungsbestände der 1950er- und 1960er-Jahre in den Wohnstraßen und in Werks-Nähe — das zahlenmäßig größte Mittelfeld mit klassischer Aufteilung.
- Neubauten in Stadtkern- und Rhein-Nähe, die Baulücken gefüllt haben — mit eigener Preisdynamik und moderner Energetik.
Käufer 2026 sind vor allem Empty-Nester, die sich aus einem Uerdinger Eigenheim verkleinern; Werks-Personal von Bayer und Currenta, das selbst nutzen will; junge Uerdinger Doppelverdiener, denen die lokale Identität wichtig ist; und Kapitalanleger, die auf das Werks-Personal als Mieter setzen.
Zielgruppen
Wer kauft was in Uerdingen?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Uerdinger Familie mit lokaler Verwurzelung | Historisches Bürgerhaus im Stadtkern oder klassisches EFH in Marktplatz-Nähe — meist über Generations-Übergaben | EFH |
| Werks-Personal von Bayer und Currenta (Ingenieure, Chemiker, Manager) | EFH oder DHH 140–220 m² in fußläufiger Werks-Nähe, gepflegter Zustand | EFH / RDH |
| Krefelder Bürgerschaft mit Wunsch nach eigenständiger Identität | Gehobenes EFH mit Rhein-Nähe oder eine Stadtkern-Adresse mit Marktplatz-Bezug | EFH |
| Rhein-affine Empty-Nester | Gehobene Wohnung oder kleineres EFH an der Rheinpromenade, oft Verkleinerungs-Strategie | ETW / EFH |
| Selbstständige mit Uerdinger Mandantschaft | Historisches Bürgerhaus mit Praxis-Tauglichkeit im Stadtkern | EFH |
Makler-Perspektive
Der Uerdingen-Markt 2026
Uerdingen ist der größte Krefelder Stadtteil nach Einwohnern — rund 21.000 Einwohner, 1929 nach Krefeld eingemeindet, mit weiterhin starker „eigenes Uerdingen“-Identität. Prägende Anker sind der historische Stadtkern um den Marktplatz Uerdingen mit Stadttoren, der Rheinhafen und das Chemie-Werk Bayer/Currenta. Der historische Stadtkern um Marktplatz, Niederstraße und Oberstraße bildet den gehobenen Premium-Korridor mit historischer Substanz; die Lagen Richtung Rheinpromenade und Rheinhafen sind Top-Adressen mit Rhein-Bezug; in den Wohngebieten um das Bayer- und Currenta-Werk wohnen viele Familien aus dem Werks-Personal; Richtung Hohenbudberg und Gellep-Stratum schließt ein moderates Mittelfeld an, und die Wohnstraßen aus den 1950er- und 1960er-Jahren prägen das klassisch-bürgerliche Segment. Uerdingen ist 2026 statistisch dünn abgedeckt, qualitativ aber als gehobenes Mittelfeld der Stadt einsortierbar — die Premium-Substanz im Stadtkern und in den Rhein-Lagen liegt deutlich oberhalb des Stadtteil-Mittels. Käufer 2026 sind vor allem Uerdinger Familien, die hier verwurzelt sind und entweder ein Haus in der Generation weitergeben oder als „Wieder-Uerdinger“ zurückkehren; Werks-Personal von Bayer und Currenta (Ingenieure, Chemiker, Manager), das gezielt in fußläufiger Werks-Nähe wohnen will; krefelder Bürgerschaft mit Wunsch nach eigenständiger Identität und Rhein-Bezug; rhein-affine Empty-Nester; und Selbstständige mit Uerdinger Mandantschaft.
Häufige Fragen
Uerdingen im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Uerdingen finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 6 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf