Immobilienpreise Strümp
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·5 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Strümp?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.000–3.000 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Strümp
Bei den Eigentumswohnungen ist Strümp 2026 ein kleiner, aber konstant nachgefragter Markt. Zwei Lage-Welten:
- Sanierte Bestandswohnungen aus den 1970er- bis 1990er-Jahren in den ruhigen Wohnstraßen — das zahlenmäßig größere Segment, eigennutzer-getrieben.
- Neubau-Wohnungen aus den 2010er- bis 2020er-Jahren in Lückenschluss-Lagen — eigene Preisdynamik, klein in Stückzahl.
Käuferschicht 2026: Down-Sizer aus dem Meerbuscher Eigenheim-Bestand, jüngere Akademiker-Paare mit Gymnasium-Meerbusch-Bezug, vereinzelte Kapitalanleger mit Eltern-Wohnung-Strategie. Die Vermarktungsdauer ist bei sauberer Lage tendenziell kurz.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Strümp?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Strümp · hier | 3.000 | – |
| Büderich | 3.350 | +11,7 % |
| Osterath | 2.950 | -1,7 % |
| Ossum-Bösinghoven | 2.700 | -10,0 % |
| Lank-Latum | 3.400 | +13,3 % |
| Nierst | 3.000 | 0,0 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Strümp?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Akademiker-Familie mit Schul-Strategie | EFH 150–220 m² mit Gymnasium-Meerbusch-Nähe, ruhige Wohnstraße | EFH |
| Selbstständige Eltern mit Doppelverdiener-Background | Saniertes EFH oder DHH in fußläufiger Gymnasium-Nähe | EFH / RDH |
| Aufsteiger-Familie aus Düsseldorf-Mitte mit Platzbedarf | EFH oder DHH in Lückenschluss-Neubau oder saniertem Bestand | EFH / RDH |
| Down-Sizer aus Meerbuscher Eigenheim-Bestand | Sanierte ETW 100–150 m² in fußläufiger Gymnasium- oder Ortskern-Nähe | ETW |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Reihen- / Doppelhaus, Mehrfamilienhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Der Strümp-Markt 2026
Strümp ist der Bildungsbürger-Anker von Meerbusch — gut 6.200 Einwohner, geprägt durch das Gymnasium Meerbusch und die Musikschule Meerbusch als zentrale Bildungs-Anziehungs-Punkte. Die Wohnruhe-Lage abseits der Hauptverkehrsadern macht Strümp zur klassischen Familien-Adresse für Akademiker und Selbstständige mit Schul-Strategie. Die Käuferschaft ist klar definiert: Akademiker-Familien mit Schul-Strategie (Gymnasium Meerbusch als Pull-Faktor), Selbstständige Eltern mit Doppelverdiener-Background, Aufsteiger-Familien aus Düsseldorf-Mitte mit Platzbedarf. Die Mikro-Lagen unterscheiden sich: die Wohnlagen um Gymnasium und Schulzentrum bilden den Bildungsbürger-Premium-Korridor; die 1970er- bis 1980er-EFH- und RDH-Siedlungen tragen das klassisch-bürgerliche Familien-Segment; Lückenschluss-Neubau in jüngeren Lagen bildet die Premium-Spitze des Stadtteils. In der täglichen Makler-Praxis fällt 2026 auf: Strümp verkauft gemäßigt-gehoben gegenüber Büderich, der Gymnasium-Anker stabilisiert die Nachfrage auch in Marktphasen mit Zins-Druck.
Häufige Fragen
Strümp im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Strümp finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 5 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf