Immobilienpreise Ossum-Bösinghoven
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·2 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Ossum-Bösinghoven?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 2.700–2.700 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 4.100–4.100 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Ossum-Bösinghoven
Bei den Eigentumswohnungen ist Ossum-Bösinghoven 2026 ein sehr überschaubarer Markt. Zwei Lage-Welten:
- Wenige Bestandswohnungen in den ortskern-nahen Lagen aus den 1970er- bis 1990er-Jahren — eigennutzer-getrieben.
- Vereinzelte Lückenschluss-Neubauten mit gehobenem Premium-Anspruch innerhalb des Ortsteil-Spektrums.
Käuferschicht 2026: Down-Sizer aus dem Meerbuscher Eigenheim-Bestand, jüngere Familien mit gemäßigtem Budget, vereinzelte Eltern-Investoren. Das Angebot ist erfahrungsgemäß sehr klein — Vermarktungsdauer hängt am Zustand.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Ossum-Bösinghoven?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Ossum-Bösinghoven · hier | 2.700 | – |
| Strümp | 3.000 | +11,1 % |
| Osterath | 2.950 | +9,3 % |
| Lank-Latum | 3.400 | +25,9 % |
| Büderich | 3.350 | +24,1 % |
| Nierst | 3.000 | +11,1 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Ossum-Bösinghoven?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Klassisch-bürgerliche Familie mit Wohnruhe-Anspruch | EFH 140–200 m² in 1970er-/1980er-Wohnstraße mit kleinem bis mittlerem Garten | EFH |
| Selbstständige mit Naturraum-Affinität | EFH mit Wald- oder Feld-Bezug, ruhige Wohnlage, mittleres bis großes Grundstück | EFH |
| Generationen-Käufer aus historisch ortsansässiger Familie | Bestands-EFH in den historischen Dorfkernen, häufig Erben-Übergabe | EFH |
| Jüngere Familie mit gemäßigtem Budget | Sanierungsbedürftiges EFH oder DHH mit Wertsteigerungs-Potenzial | EFH / RDH |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Reihen- / Doppelhaus, Mehrfamilienhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Der Ossum-Bösinghoven-Markt 2026
Ossum-Bösinghoven ist der kleinere, dörflich-grün geprägte Familien-Ortsteil im Süden von Meerbusch — gut 4.500 Einwohner, klassisch-bürgerliches Einfamilienhaus-Wohnen mit Wald- und Naturraum-Bezug. Der Ortsteil besteht aus zwei historisch eigenständigen Dorfkernen (Ossum und Bösinghoven), die heute zusammengewachsen sind. Die Käuferschaft ist klassisch-bürgerlich: Familien mit Wohnruhe-Anspruch, Selbstständige mit Naturraum-Affinität, Generationen-Käufer aus historisch ortsansässigen Familien. Die Mikro-Lagen unterscheiden sich: der historische Dorfkern Ossum/Bösinghoven trägt das gehobene Mittelfeld; die 1960er- bis 1980er-EFH-Lagen bilden das klassisch-bürgerliche Familien-Segment; Lückenschluss-Neubau mit Wald-Bezug ergänzt sporadisch. In der täglichen Makler-Praxis fällt 2026 auf: Ossum-Bösinghoven verkauft gemäßigt-preislich gegenüber Büderich und Lank-Latum, der dörflich-grüne Charakter und der Naturraum-Anker stabilisieren die Nachfrage langfristig.
Häufige Fragen
Ossum-Bösinghoven im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Ossum-Bösinghoven finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 2 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf