Immobilienpreise Osterath
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·4 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Osterath?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 2.800–3.100 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 4.600–4.600 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 4.400–4.400 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Osterath
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Osterath 2026 in drei klar erkennbare Lage-Welten:
- Klassische Wohnungsbestände aus den 1960er- bis 1980er-Jahren in den zentralen Wohngebieten — das zahlenmäßig größte Segment, getragen von einer stabilen S8-Pendler-Mietnachfrage.
- Sanierte Altbau- und Bestandswohnungen rund um den historischen Ortskern (Hochstraße/Hauptstraße) — moderat-gehobenes Niveau mit Eigennutzer-Käuferseite.
- Neubau-Wohnungen in Lückenschluss-Lagen aus den 2010er- bis 2020er-Jahren — eigene Preisdynamik mit Premium-Anspruch innerhalb des Osterather Spektrums.
Käufer 2026: Doppelverdiener-Familien mit S-Bahn-Pendler-Bedarf, Aufsteiger aus Düsseldorfer und Krefelder Mietwohnungen, Eltern-Investoren mit Vermietungs-Strategie. Die Vermarktungsdauer ist bei sauberer Lage und gepflegtem Zustand 2026 moderat.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Osterath?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Osterath · hier | 2.950 | – |
| Büderich | 3.350 | +13,6 % |
| Strümp | 3.000 | +1,7 % |
| Lank-Latum | 3.400 | +15,3 % |
| Ossum-Bösinghoven | 2.700 | -8,5 % |
| Nierst | 3.000 | +1,7 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Osterath?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Doppelverdiener-Familie mit S-Bahn-Pendler-Bedarf | Sanierte ETW 80–120 m² oder DHH in fußläufiger Bahnhofsnähe | ETW / RDH |
| Aufsteiger-Käufer aus Düsseldorfer/Krefelder Mietwohnung | EFH 140–200 m² in 1960er-/1970er-Siedlung mit Sanierungs-Potenzial | EFH |
| Eltern-Investor mit Vermietungs-Strategie | 2- bis 3-Zimmer-ETW in bahn-naher Lage für stabile Pendler-Mietnachfrage | ETW |
| Wieder-Meerbuscher mit Osterather Tradition | EFH oder DHH im erweiterten Ortskern, oft Generations-Übergabe | EFH / RDH |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Mehrfamilienhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Der Osterath-Markt 2026
Osterath ist der zweitgrößte Ortsteil von Meerbusch und der Familien-Mittelpunkt der Stadt — gut 13.500 Einwohner, S-Bahn-Anschluss über die S8 nach Düsseldorf Hbf und Krefeld, alltagstaugliche Infrastruktur mit gewachsener Hochstraße als Einkaufs- und Gastro-Achse. Der historische Ortskern um Hochstraße und Hauptstraße bildet das moderat-gehobene Mittelfeld; die 1960er- und 1970er-EFH-Siedlungen tragen das klassisch-bürgerliche Familien-Segment; die Neubau-Lagen Richtung Strümp- und Bösinghoven-Grenze haben ihre eigene Preisdynamik; die bahn-nahen Wohnstraßen sind der Pendler-Anker. Die Käuferschaft ist mehrschichtig: Doppelverdiener-Familien mit S-Bahn-Pendler-Bedarf, Aufsteiger-Käufer aus Düsseldorfer und Krefelder Mietwohnungen, Eltern-Investoren mit Kapitalanlage-Strategie für Familien-Mietnachfrage, sowie Wieder-Meerbuscher mit Osterather Tradition. In der täglichen Makler-Praxis fällt 2026 auf: Osterath verkauft sich gemäßigt-bezahlbar gegenüber Büderich, bei vergleichbarer Düsseldorf-Erreichbarkeit — der S8-Anker ist der zentrale Preis-Treiber.
Häufige Fragen
Osterath im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Osterath finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 4 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf