Immobilienpreise Reuschenberg
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·4 Mikrolagen
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Quelle: Foto: Käthe u. Bernd Limburg, www.limburg-bernd.de · CC BY-SA 3.0 de · Wikimedia Commons
Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Reuschenberg?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — nur 1 Zone
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — nur 1 Zone
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Mehrfamilienhäuser in Reuschenberg liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Reuschenberg
Bei den Eigentumswohnungen ist Reuschenberg 2026 ein schmales, klinik-affines Segment. BORIS weist nur eine einzige Zone mit Orientierungswert aus — die statistische Belastbarkeit ist niedrig. Zwei Bestandsarten dominieren:
- Lückenschluss-Neubau aus den 2010er- bis 2020er-Jahren in Nähe zum Klinikum — eigene Preisdynamik mit Tiefgarage und moderner Energetik.
- Saniertes Bestand-Wohnen aus den 1970er- bis 1990er-Jahren in den ortskern-nahen Wohnstraßen — kleines Mittelfeld mit klassischer Aufteilung.
Käufer 2026 sind Klinik-Personal mit kurzem Arbeitsweg zum Campus (Eigennutzung); Empty-Nester, die das Haus in Reuschenberg verkaufen und kleiner einziehen; Kapitalanleger mit Blick auf die Mietnachfrage von Klinik-Personal (sehr stabile Mieterstruktur). Die Vermarktungsdauer ist bei sauberer Lage und Nähe zum Klinikum erfahrungsgemäß kurz.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Reuschenberg?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Reuschenberg · hier | 2.800 | – |
| Norf | 3.100 | +10,7 % |
| Holzheim | 3.400 | +21,4 % |
| Innenstadt | 3.300 | +17,9 % |
| Selikum | 3.900 | +39,3 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Reuschenberg?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Klinik-Personal, dem die kurze Distanz zum Campus wichtig ist | Gepflegtes EFH oder RDH fußläufig zum Klinikum, Eigennutzung | EFH / RDH |
| Arzt-Familie mit Bedarf an repräsentativer Wohnung | Gehobenes EFH 200–350 m² mit Garten und ruhiger Wohnstraße | EFH |
| Düsseldorfer Familie mit medizinischem oder Forschungs-Hintergrund | Premium-EFH oder Architekten-Haus in Klinikum-naher Lage | EFH |
| Empty-Nester aus Süd-Neuss, die kleiner einziehen | Sanierte ETW im Lückenschluss-Neubau oder kleineres EFH nahe Klinikum | ETW / EFH |
Makler-Perspektive
Der Reuschenberg-Markt 2026
Reuschenberg ist die Familien-Premium-Lage im Norden von Neuss — rund 10.000 Einwohner, geprägt durch das St.-Augustinus-Klinikum als zentralen Arbeitgeber und ein gewachsenes Einfamilienhaus-Bestandsprofil mit gemischtem RDH- und ETW-Anteil. Der Campus des Klinikums und die umliegenden Wohngebiete bilden den gehobenen Premium-Korridor für Familien. Die 1960er- und 1970er-Bestände in den klassisch-bürgerlichen Wohnstraßen tragen das Mittelfeld; der Lückenschluss-Neubau aus den 2010er- und 2020er-Jahren bildet die Spitze. BORIS 2026 weist für Reuschenberg alle drei Wohnteilmärkte aus, jeweils aber mit schmaler Stichprobe — die statistische Belastbarkeit ist niedrig, das Preisniveau bleibt qualitativ aber klar im Familien-Premium-Bereich. Käufer 2026 sind Klinik-Personal und Arzt-Familien, denen die kurze Distanz zum Campus wichtig ist; Düsseldorfer Familien mit medizinischem oder Forschungs-Hintergrund; Empty-Nester aus Süd-Neuss, die kleiner einziehen; und Wieder-Reuschenberger aus Erben-Übergaben.
Häufige Fragen
Reuschenberg im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Reuschenberg finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 4 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf