Immobilienpreise Ost
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·5 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Ost?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — nur 1 Zone
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Mehrfamilienhäuser in Ost liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Ost
Bei den Eigentumswohnungen ist Hilden-Ost 2026 das klassisch-bürgerliche Aufsteiger-Segment der Stadt — auf gemäßigtem Bestand-Niveau und schmaler BORIS-Stichprobe als Orientierungswert. Die Preise unterscheiden sich erkennbar je nach Lage: Pungshaus-Bestand liegt anders als Mitte-nahe Aufsteiger-Lagen. Drei Bestandsarten dominieren:
- 1960er- und 1970er-Bestandswohnungen in den Mikro-Lagen Pungshaus und Kalstert — der zahlenmäßig größte bürgerliche Bestand mit stabiler Mietnachfrage durch Familien und Pendler.
- Sanierte Bestandswohnungen aus den 1980ern und 1990ern in den Übergangs-Lagen zur Stadtmitte — das gehobene Aufsteiger-Segment.
- Vereinzelte Neubau-Wohnungen aus Lückenschluss-Bauten mit moderner Energetik in den Pungshaus-Korridoren — eigene Preisdynamik.
Käufer 2026: Hildener Familien, die aus Mitte-Mietwohnungen mit Wunsch nach Wohnruhe aufsteigen; junge Düsseldorfer Doppelverdiener-Paare mit A3-Auto-Affinität, die im Hintergrund schon an die Familie denken; Familien des St.-Josefs-Krankenhauses, die die Auto-Distanz akzeptieren; Kapitalanleger, die auf die Familien-Mietnachfrage in Hilden setzen (sowohl aus dem Aufsteiger-Reservoir der Stadt als auch aus dem A3-Pendler-Korridor). Die Vermarktungsdauer ist bei sauberer Lage und Pungshaus-Nähe erfahrungsgemäß moderat.
Zielgruppen
Wer kauft was in Ost?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Düsseldorfer A3-Auto-Pendler-Familie | EFH 150–220 m² in Nähe zu Pungshaus oder Forstbach mit Garten und Familien-Wohnruhe | EFH |
| Klassisch-bürgerliche Hildener Familie mit Bezug zu Pungshaus oder Kalstert | Bestand-EFH oder klassisches DHH in den historischen Mikro-Lagen, Generations-Übergabe | EFH / RDH |
| Aufsteiger-Familie aus einer Mitte-Wohnung | Erst-EFH oder Familien-Doppelhaus 130–180 m² mit guter Schul-Anbindung und Bezug zur Stadtteil-Identität | EFH / RDH |
| Wieder-Hildener aus Erben-Übergabe | Bestand-EFH in der historischen Honschaft-Mikro-Lage des Familien-Generations-Bezugs | EFH |
| Klinik-Personal-Familie (St.-Josefs-Krankenhaus) mit Auto-Distanz-Toleranz | DHH oder Bestand-EFH 120–170 m² mit Garten und A3-Auto-Distanz-Affinität | RDH / EFH |
Makler-Perspektive
Der Hilden-Ost-Markt 2026
Hilden-Ost ist das klassisch-bürgerliche Familienviertel im östlichen Stadtgebiet — rund 9.000 Einwohner, geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten der 1950er bis 1980er, dem Übergang zum A3-Korridor (Anschlussstelle Hilden) und mehreren historischen Honschaften: Pungshaus östlich der Stadtmitte, Kalstert am Übergang zur Stadtmitte und Forstbach im Südosten am Übergang zum Stadtwald-Korridor. Rund um Pungshaus liegt das gehobene Familien-Segment bei freistehenden Häusern. Am Übergang zum Stadtwald wird es Premium, mit viel Grün. Die 1960er- und 1970er-Wohnstraßen prägen den bürgerlichen Familien-Bereich; die Lagen Richtung A3 sind moderat-pragmatisch und sprechen Auto-Pendler an, während die Übergangs-Lagen zur Stadtmitte gehoben sind und typische Aufsteiger aus Mitte anziehen. Hilden-Ost trägt über alle drei Wohnteilmärkte ein ausgewogenes Profil — Eigentumswohnungen liegen im klassisch-bürgerlichen Mittelfeld mit erkennbaren Lage-Unterschieden, freistehende Häuser im oberen Familien-Bereich, Reihen- und Doppelhäuser im gehobenen Bereich. Mehrfamilienhäuser fehlen strukturell. Käufer 2026: Düsseldorfer Familien, die über die A3 mit dem Auto pendeln und sich Familien-Wohnruhe wünschen; klassisch-bürgerliche Hildener Familien mit lokaler Tradition und Bezug zu Pungshaus oder Kalstert; Aufsteiger-Familien aus Mitte-Wohnungen mit Platzbedarf und gutem Schul-Anschluss; Wieder-Hildener aus Erben-Übergaben; vereinzelte Familien des St.-Josefs-Krankenhauses, denen die Auto-Distanz nicht stört.
Häufige Fragen
Ost im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Ost finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 5 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf