Immobilienpreise Mitte
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·4 Mikrolagen
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Quelle: Foto: Kasimix · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Mitte?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — nur 1 Zone
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — nur 1 Zone
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Mehrfamilienhäuser in Mitte liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Mitte
Bei den Eigentumswohnungen ist Hilden-Mitte 2026 der urbane Apothekenstadt-Korridor der Stadt. Das Niveau ist gehoben, mit deutlicher Spreizung zwischen sanierten Premium-Lagen und einfacheren Beständen. Drei Bestandsarten dominieren:
- Gründerzeit-Konvertierungen im Mittelstraße-Korridor und in den ortskern-nahen Wohnstraßen — das Premium-Segment mit Stuck, hohen Decken und historischer Substanz, klar über dem Stadtteil-Schnitt.
- 1950er- und 1960er-Wiederaufbau-Wohnungen rund um den S-Bahnhof und in den bürgerlichen Wohnstraßen — der zahlenmäßig größte Bestand mit klassischer Aufteilung.
- Neubau-Wohnungen aus Lückenschluss-Bauten der 2010er- und 2020er-Jahre, meist mit Tiefgarage und moderner Energetik — eigene Preisdynamik im oberen Bereich.
Käufer 2026: Düsseldorfer Familien, die mit der S1 oder S68 pendeln (Düsseldorf-Hbf in rund 18 Minuten); junge Doppelverdiener aus Düsseldorfer Mietwohnungen, die den Schritt ins Eigentum machen wollen; Empty-Nester, die sich aus dem Hildener Einfamilienhaus-Bestand verkleinern; Kapitalanleger, die auf die stabile Mietnachfrage durch Pendler und Klinik-Personal setzen (S-Bahnhof und St.-Josefs-Krankenhaus als Anker). Bei sauberer Lage und fußläufiger Nähe zu S-Bahnhof oder Mittelstraße ist die Vermarktungsdauer erfahrungsgemäß kurz; sanierungsbedürftige Bestände brauchen 2026 länger, weil die Käuferseite die Modernisierungskosten nüchterner kalkuliert. Die aktuellen Medianwerte je Stadtteil finden Sie in den Preis-Cards oben.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Mitte?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Mitte · hier | 3.350 | – |
| Süd | 3.025 | -9,7 % |
| Nord | 2.650 | -20,9 % |
| Ost | 3.000 | -10,4 % |
| West | 4.150 | +23,9 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Mitte?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Düsseldorfer Pendler-Familie mit S1-/S68-Affinität | Sanierte ETW 70–110 m² in fußläufiger Nähe zum S-Bahnhof oder im Mittelstraße-Korridor | ETW |
| Junges Doppelverdiener-Paar aus Düsseldorfer Mietwohnung | Sanierte 2- bis 3-Zimmer-ETW mit Innenstadt-Bezug und Aufstiegs-Horizont | ETW |
| Empty-Nester aus Hilden-Süd/Nord mit Down-Sizing | Gehobene Wallring-Innen-ETW mit Aufzug und Nähe zu Mittelstraße/Markt Hilden | ETW |
| Kapitalanleger mit Pendler-Mietnachfrage-Fokus | 2- bis 3-Zimmer-ETW oder Klein-MFH in bahn-naher Lage für stabile Pendler-/Klinik-Mietnachfrage | ETW |
| Hildener Aufsteiger-Familie aus dem Mietwohnungs-Bestand | Erst-Wohnungs-Kauf mit Sanierungs-Substrat im Mitte-Außenring | ETW |
Makler-Perspektive
Der Hilden-Mitte-Markt 2026
Hilden-Mitte ist das historische Stadtzentrum der Apothekenstadt — rund 12.000 Einwohner, geprägt von der Fußgängerzone Mittelstraße, dem Markt Hilden mit seinem historischen Pfarrkern und dem zentralen S-Bahnhof als Pendler-Knoten (S1 Solingen–Düsseldorf–Duisburg und S68 Wuppertal–Düsseldorf). Die Lagen rund um Mittelstraße und Markt Hilden bilden den Top-Korridor für Eigentumswohnungen, mit Bestand aus Gründerzeit und Wiederaufbau. Rund um den Bahnhof liegt die dichteste Wohnungs-Substanz für Pendler. Die Wohngebiete um Stadtpark und Itterbach tragen ein gehobenes Einfamilienhaus-Segment mit Grün direkt vor der Tür, während die 1960er- und 1970er-Wohnstraßen das klassisch-bürgerliche Familien-Wohnen prägen. Die Honschaft Kalstert im Osten der Stadtmitte hat eine eigene Identität als Mikro-Lage am Übergang zum A3-Korridor. Bei freistehenden Häusern und Reihenhäusern bewegt sich Mitte im gehobenen Bereich bis zur Stadt-Spitze; Mehrfamilienhäuser sind statistisch dünn erfasst, aber im Bestand klar präsent. Wer hier 2026 kauft: Düsseldorfer Familien, die mit der S1 oder S68 pendeln (Innenstadt-Distanz rund 18 Minuten), junge Doppelverdiener aus Düsseldorfer Mietwohnungen mit Aufstiegs-Plänen, Empty-Nester aus den Hildener Rand-Stadtteilen, die sich verkleinern, und Kapitalanleger, die auf die Innenstadt-Mietnachfrage von Pendlern und Klinik-Personal setzen.
Häufige Fragen
Mitte im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Mitte finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 4 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf