Immobilienpreise Lintorf
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·26 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Lintorf?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Mehrfamilienhäuser in Lintorf liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Lintorf
Bei den Eigentumswohnungen ist Lintorf 2026 ein gemäßigtes Eigennutzer-Segment mit klarem Lintorfer Identitäts-Anker — ein Mittelfeld am unteren Stadt-Niveau, getragen von einer überschaubaren Stichprobe mit moderater Spannweite. Zwei Bestandsarten dominieren:
- Bestand-Wohnungen aus den 1960er- bis 1980er-Jahren rund um Krummenweger Straße, Schützenplatz und Lintorfer Markt — der zahlenmäßig größte Bestand mit klassischer Aufteilung und Bezug zur Stadtteil-Identität.
- Vereinzelte sanierte Bestandswohnungen und Lückenschluss-Neubau aus den 2010er-Jahren in den historischen Ortskern-Lagen — kleines gehobenes Segment mit höherem Standard.
Käufer 2026: Lintorfer Aufsteiger-Familien aus dem Mietwohnungs-Bestand, die erstmals Eigentum erwerben; Empty-Nester aus dem Lintorfer EFH-Bestand, die sich in ortskern-nahe Wohnungen verkleinern (ein Wechsel innerhalb der Lintorfer Tradition); sowie vereinzelte Düsseldorfer Pendler-Doppelverdiener-Paare mit Wunsch nach ländlich-dörflichem Wohnen und kurzer A52-Distanz. Die Vermarktungsdauer ist bei sauberer Lage und Ortskern-Nähe erfahrungsgemäß moderat — der Markt reagiert klar zinssensibler als die Lintorfer EFH-Pipeline.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Lintorf?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Lintorf · hier | 2.600 | – |
| Tiefenbroich | 2.400 | -7,7 % |
| Mitte | 3.000 | +15,4 % |
| West | 2.900 | +11,5 % |
| Homberg | 2.700 | +3,8 % |
| Hösel | 2.900 | +11,5 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Lintorf?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Lintorfer Familie mit lokaler Tradition und Schützen-Identität | Hofstelle oder traditionelles EFH im historischen Ortskern, Generations-Übergabe (häufig off-market) | EFH |
| Düsseldorfer Pendler-Familie mit Wunsch nach ländlich-dörflichem Wohnen | EFH oder DHH 140–200 m² mit Garten und Lintorfer Naturraum, kurze A52-Distanz | EFH / RDH |
| Aufsteiger-Familie aus Ratingen-Mitte | Erst-DHH oder Bestand-EFH 120–170 m² mit Schul-Strategie und Lintorfer Ortskern-Nähe | RDH / EFH |
| Selbstständige, die in Düsseldorf oder Duisburg eine Praxis haben | Gehobenes EFH 180–280 m² mit repräsentativem Anspruch im Lintorfer Ortskern | EFH |
| Breitscheid-affine Familie mit Pendler-Charakter | Bestand-DHH oder klassisches EFH im westlichen Breitscheid-Mikro-Korridor | RDH |
Makler-Perspektive
Der Lintorf-Markt 2026
Lintorf ist Ratingens größter Stadtteil außerhalb der Hansestadt-Mitte und der identitätsstärkste eingemeindete Ortsteil — rund 13.000 Einwohner, 1975 eingemeindet, weiterhin mit starkem «eigenes Lintorf»-Selbstverständnis. Der historische Ortskern liegt rund um Krummenweger Straße, Schützenplatz und Lintorfer Markt. Der OSM-Sammelbezirk umfasst zusätzlich Breitscheid als westliche, pragmatischere Mikro-Lage am Übergang zur Duisburger Grenze. Die historischen Lagen um Krummenweger Straße und Schützenplatz bilden den gehobenen Lintorfer Kern mit traditionsreicher Substanz; die Wohngebiete um Hof Hexberg und den Lintorfer Wald tragen gehobene EFH mit Naturraum-Anker und Hofstellen-Übergängen; die 1960er- und 1980er-EFH-Siedlungen prägen die familiengeprägten Lagen; die Wohngebiete Richtung A52- und Duisburger Grenze (Breitscheid-Mikro-Korridor) sind moderater und tragen einen pragmatischeren Pendler-Charakter. BORIS 2026 weist für Lintorf alle drei Wohnteilmärkte mit solider Stichprobe aus — bei Reihen- und Doppelhäusern sogar mit der größten Stichprobe der gesamten Stadt, und die Preise unterscheiden sich erheblich je nach Lage; MFH fehlt strukturell. Käufer 2026: Lintorfer Familien mit lokaler Identität (Generations-Übergaben, Rückkehrer und Käufer aus der Schützen-Tradition) als Hauptanker, Düsseldorfer Pendler-Familien mit dem Wunsch nach ländlich-dörflichem Wohnen und kurzer A52-Distanz als sekundäre Schicht, Selbstständige und Freiberufler, die in Düsseldorf oder Duisburg eine Praxis haben, Aufsteiger-Familien aus Ratingen-Mitte mit mehr Platzbedarf und einer klaren Schul-Strategie, dazu vereinzelte Rückkehrer aus den Breitscheid-Lagen mit Pendler-Charakter.
Häufige Fragen
Lintorf im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Lintorf finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 26 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf