Immobilienpreise Mitte
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·32 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Mitte?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Mehrfamilienhäuser in Mitte liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Mitte
Bei den Eigentumswohnungen ist Ratingen-Mitte 2026 das breiteste und am dichtesten gehandelte ETW-Segment der Stadt. Die Preise spannen sich deutlich auf zwischen sanierter Marktplatz-Substanz und einfacheren Bestandslagen — die Spitze rund um den Marktplatz liegt erfahrungsgemäß klar über dem Bestand-Mittelfeld. Drei Bestandsarten dominieren:
- Historische Hansestadt-Substanz und Gründerzeit-Konvertierungen rund um Marktplatz Ratingen, Düsseldorfer Tor und Oberstraße — die Spitze des Marktes, häufig mit Stuck und hohen Decken.
- 1950er- und 1960er-Wiederaufbau-Wohnungen in den Stadtkern-Wohnstraßen und rund um den Bahnhof Ratingen-Mitte — der zahlenmäßig größte Pendler-Bestand mit klassischer Aufteilung und stabiler S6-Mietnachfrage.
- Lückenschluss-Neubauten aus den 2010er- und 2020er-Jahren mit Tiefgaragen und moderner Energetik — mit eigener Preisdynamik und gehobenem Anspruch.
Käufer 2026: gehoben verdienende Düsseldorfer Pendler-Familien mit S6- oder U-Bahn-Anbindung (Düsseldorf-Hbf in rund 20 Minuten), junge Doppelverdiener-Paare aus Düsseldorfer Mietwohnungen mit Hansestadt-Identifikation, Empty-Nester aus den Premium-Stadtteilen Hösel und Lintorf, die sich verkleinern, und Kapitalanleger mit Blick auf die Pendler- und Klinikpersonal-Mietnachfrage (St.-Marien-Hospital Ratingen als zentraler Mieter-Anker). Die Vermarktungsdauer ist bei sauberer Lage und fußläufiger Marktplatz- oder Bahnhof-Nähe erfahrungsgemäß kurz; sanierungsbedürftige Bestände brauchen 2026 länger. Die aktuellen Medianwerte finden Sie in den Preis-Cards oben.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Mitte?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Mitte · hier | 3.000 | – |
| West | 2.900 | -3,3 % |
| Hösel | 2.900 | -3,3 % |
| Tiefenbroich | 2.400 | -20,0 % |
| Homberg | 2.700 | -10,0 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Mitte?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Düsseldorfer Pendler-Familie mit S6-Affinität | Sanierte ETW 70–110 m² in fußläufiger Marktplatz-Nähe oder S-Bahnhof-Distanz | ETW |
| Junges Doppelverdiener-Paar aus Düsseldorfer Mietwohnung | Sanierte 2- bis 3-Zimmer-ETW mit Hansestadt-Identifikation und Aufstiegs-Perspektive | ETW |
| Empty-Nester aus Hösel oder Lintorf | Gehobene ETW mit Aufzug und Nähe zu Marktplatz oder Düsseldorfer Tor | ETW |
| Kapitalanleger mit Blick auf Hansestadt-Mietnachfrage | 2- bis 3-Zimmer-ETW in bahnnaher Lage für stabile Pendler-Mietnachfrage | ETW |
| Hansestadt-Familie mit Stadtpark-Wunsch | Gehobenes EFH oder Stadthaus 180–280 m² mit Stadtpark-Nähe am westlichen Innenstadtrand | EFH |
Makler-Perspektive
Der Ratingen-Mitte-Markt 2026
Ratingen-Mitte ist das historische Stadtzentrum der Hansestadt — rund 22.000 Einwohner, geprägt vom erhaltenen Marktplatz Ratingen mit historischem Düsseldorfer Tor und Stadtmauer-Resten, der Fußgängerzone Oberstraße und einer dichten Wohnungs-Substanz. Die Lagen rund um Marktplatz und Düsseldorfer Tor sind der gehobene ETW-Kern mit historischer Hansestadt-Identität. Direkt am Stadtwall und im Stadtkern-Außenring liegen die ETW-Mittellagen, in die junge Aufsteiger ziehen. Die Wohngebiete am westlichen Stadtrand Richtung Stadtpark bilden ein gehobenes Familien-Niveau mit Naturraum-Anker; die S-Bahn-nahen Straßen rund um den Bahnhof Ratingen-Mitte sind klassisches Pendler-Mittelfeld; die Wohngebiete am Übergang zur West- und Ost-Grenze sind moderater. BORIS 2026 weist für Mitte alle drei Wohnteilmärkte mit der größten Stadt-Stichprobe aus — bei freistehenden Einfamilienhäusern führt der Stadtteil sogar mit dem höchsten EFH-Median der Stadt; MFH fehlt strukturell. Käufer 2026: gehoben verdienende Düsseldorfer Pendler-Familien mit S6- oder U-Bahn-Affinität (Innenstadt-Distanz rund 20 Minuten), junge Doppelverdiener-Paare aus Düsseldorfer Mietwohnungen mit Hansestadt-Identifikation, Empty-Nester aus den Ratinger Premium-Stadtteilen Hösel und Lintorf, die sich verkleinern, sowie Kapitalanleger, die auf die innenstadtnahe Mietnachfrage setzen (Hansestadt-Charme und Düsseldorfer Pendler-Mieter).
Häufige Fragen
Mitte im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Mitte finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 32 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf