Immobilienpreise Homberg
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·8 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Homberg?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 2.700–2.700 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.200–3.200 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Mehrfamilienhäuser in Homberg liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Homberg
Bei den Eigentumswohnungen ist Homberg 2026 ein schmales Eigennutzer-Segment für Pendler, mit statistisch dünner BORIS-Stichprobe am unteren Stadtniveau. Zwei Bestandsarten dominieren:
- Bestand-Wohnungen aus den 1970er- und 1980er-Jahren rund um Bahnhof Homberg und in den bahnhofsnahen Wohnstraßen — der zahlenmäßig größte Bestand mit stabiler S6-Mietnachfrage.
- Vereinzelte sanierte Bestandswohnungen und Lückenschluss-Neubau aus den 2010er-Jahren in den gehobenen Pendler-Lagen — kleines Eigennutzer-Segment mit moderner Energetik.
Käufer 2026: Düsseldorfer S6-Pendler-Doppelverdiener-Paare mit Bahnhof-Homberg-Affinität und Aufstiegs-Perspektive, Empty-Nester aus dem Homberger EFH-Bestand, die sich in eine bahnhofsnahe Wohnung verkleinern, vereinzelte Klinik-Personal-Familien aus dem St.-Marien-Hospital mit Eigennutzungs-Plänen sowie Kapitalanleger mit Blick auf die S6-Pendler-Mietnachfrage.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Homberg?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Homberg · hier | 2.700 | – |
| Hösel | 2.900 | +7,4 % |
| Mitte | 3.000 | +11,1 % |
| Tiefenbroich | 2.400 | -11,1 % |
| West | 2.900 | +7,4 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Homberg?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Düsseldorfer S6-Pendler-Familie mit Bahnhof-Affinität | EFH oder DHH 130–180 m² in fußläufiger Bahnhof-Homberg-Distanz mit Schul-Strategie | EFH / RDH |
| Aufsteiger-Familie aus Düsseldorfer Mietwohnung | Erst-EFH oder Familien-DHH 120–170 m² in S6-Pendler-Lage mit gehobenem Familienhaus-Anspruch | EFH / RDH |
| Klinik-Personal-Familie (St.-Marien-Hospital) | DHH oder Bestand-EFH in den klassisch-bürgerlichen Wohnstraßen, kurze Auto-Distanz akzeptabel | RDH / EFH |
| Rückkehrer aus Homberger Erben-Übergabe | Bestand-EFH in der Honschaft Schwarzbach oder im bahnhofsnahen Wohngebiet | EFH |
| Hösel-affine Familie am Übergang | Gehobenes EFH 180–280 m² am Übergang zur Hösel-Grenze mit Naturraum-Anker | EFH |
Makler-Perspektive
Der Homberg-Markt 2026
Homberg ist der Familien-EFH-Standort mit eigenem S6-Bahnhof — rund 7.000 Einwohner, 1975 eingemeindet, mit gewachsenem EFH-Bestand und gehobener Käuferschicht im S6-Korridor Düsseldorf–Essen. Der OSM-Sammelbezirk umfasst zusätzlich Schwarzbach als historische Honschaft am südlichen Homberger Rand. Rund um den Bahnhof Homberg und den S6-Korridor wohnen überwiegend Familien — eine bevorzugte Lage für Pendler mit vielen Familienhäusern. Die 1970er- und 1990er-EFH-Siedlungen prägen den familiengeprägten Kern mit klassisch-bürgerlicher Substanz; die Wohngebiete Richtung Hösel-Grenze tragen ein gehobeneres Niveau mit Naturraum-Anker am Übergang; die Lückenschluss-Neubauten aus den 2010er-Jahren haben eigene Preisdynamik; der Schwarzbach-Mikro-Korridor am südlichen Rand bildet eine historische Honschaft mit eigenständigem ländlich-bürgerlichem Charakter. BORIS 2026 weist für Homberg alle drei Wohnteilmärkte aus, allerdings mit statistisch dünner Stichprobe — der EFH-Median ist der niedrigste der Stadt, ETW ebenfalls am unteren Stadtniveau, RDH zeigt eine erstaunlich enge Spanne über ein homogenes Familien-Einsteiger-Segment; MFH fehlt strukturell. Käufer 2026: Düsseldorfer Pendler-Familien mit S6-Affinität (Bahnhof Homberg → Düsseldorf-Hbf in rund 20 Minuten), Aufsteiger-Familien aus Düsseldorfer Mietwohnungen mit dem Wunsch nach einem gehobenen Familienhaus, Klinik-Personal-Familien aus dem St.-Marien-Hospital Ratingen, die eine kurze Auto-Distanz akzeptieren, Rückkehrer aus Homberger Erben-Übergaben sowie vereinzelte pragmatischere Familien mit Bezug zum Schwarzbach-Mikro-Korridor.
Häufige Fragen
Homberg im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Homberg finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 8 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf