Immobilienpreise Hochdahl
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·22 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Hochdahl?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Mehrfamilienhäuser in Hochdahl liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Hochdahl
Bei den Eigentumswohnungen ist Hochdahl 2026 das prägende Großsiedlungs-Segment Erkraths und der zahlenmäßig größte ETW-Markt der Stadt. Drei Bestandsarten dominieren:
- Geschosswohnungen aus den 1960er- und 1970er-Jahren rund um den Hochdahler Markt — der zahlenmäßig größte Aufsteiger-Bestand mit klassischer Aufteilung und stabiler S-Bahn-Pendler-Mietnachfrage.
- Sanierte Bestandswohnungen aus den 1980er- bis 2000er-Jahren in den ruhigeren Quartieren Sandheide und Millrath — das gehobene Eigennutzer-Mittelfeld mit modernerem Standard.
- Vereinzelte Lückenschluss-Neubau-Wohnungen aus den 2010er-Jahren in den Premium-Lagen am Stadtteil-Rand — eigene Preisdynamik.
Käufer 2026: Düsseldorfer Aufsteiger-Familien mit gemäßigtem Budget und S-Bahn-Strategie über den Hochdahler Knoten, junge Doppelverdiener-Paare aus Düsseldorfer Mietwohnungen mit Erst-Wohnungs-Wunsch, Kapitalanleger mit klarem Cashflow-Fokus, sowie eingespielte Hochdahler Empty-Nester mit Down-Sizing innerhalb des Stadtteils. Die Vermarktungsdauer hängt stark vom Sanierungsstand ab — gepflegte Wohnungen in den ruhigeren Quartieren verkaufen sich zügig, sanierungsbedürftiger Bestand am Hochdahler Markt braucht 2026 länger.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Hochdahl?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Hochdahl · hier | 2.450 | – |
| Alt-Erkrath | 2.550 | +4,1 % |
| Unterfeldhaus | 2.500 | +2,0 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Hochdahl?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Düsseldorfer Aufsteiger-Familie mit gemäßigtem Budget | Sanierte ETW 70–110 m² mit Stadtkern-Nähe und S-Bahn-Distanz, gerne mit Sanierungs-Substrat | ETW |
| Junges Doppelverdiener-Paar aus Düsseldorfer Mietwohnung | Erste eigene Wohnung im Großsiedlungs-Bestand, klassische Aufteilung, S-Bahn-Knoten in der Nähe | ETW |
| Kapitalanleger mit Cashflow-Fokus | 2- bis 3-Zimmer-ETW oder Klein-Mehrfamilienhaus im Großsiedlungs-Bestand mit stabiler Pendler-Mietnachfrage | ETW |
| Hochdahler Familie aus Mietwohnungs-Bestand | Erst-Reihenhaus oder DHH 110–150 m² in einem der ruhigen Quartiere wie Sandheide oder Willbeck | RDH |
| Düsseldorfer Pendler-Familie mit Garten-Wunsch | Freistehendes EFH in den Randlagen Richtung Mettmann oder Hilden, mit S-Bahn-Distanz zum Hochdahler Knoten | EFH |
Makler-Perspektive
Der Hochdahl-Markt 2026
Hochdahl ist mit rund 27.000 Einwohnern der größte Erkrather Stadtteil und unterscheidet sich strukturell deutlich von Alt-Erkrath und Unterfeldhaus. Es handelt sich um eine planmäßige Großsiedlung der 1960er- und 1970er-Jahre, gebaut rund um den eigenen S-Bahn-Knoten Hochdahl (S8 + S28). Die Identität ist geprägt vom dichten Geschosswohnungs-Bestand am Hochdahler Markt und in den umliegenden Quartieren Sandheide, Millrath, Trills und Willbeck, ergänzt von EFH-Randlagen am Übergang zu Mettmann und Hilden. Das Neandertal mit dem bekannten Museum liegt direkt nebenan und prägt die kulturelle Identität des Stadtteils mit. Die Käuferschaft ist klar differenziert: Düsseldorfer Aufsteiger-Familien mit gemäßigtem Budget und S-Bahn-Strategie, junge Doppelverdiener-Paare aus Düsseldorfer Mietwohnungen mit Wunsch nach Erst-Wohnungs-Eigentum, Kapitalanleger, die auf die stabile Pendler-Mietnachfrage am S-Bahn-Knoten setzen, sowie eingespielte Hochdahler Familien aus Generations-Übergaben.
Häufige Fragen
Hochdahl im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Hochdahl finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 22 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
Kostenlose Einschätzung
Was ist Ihre Immobilie in Hochdahl wert?
Wir analysieren Ihr Objekt individuell — Lage, Substanz, Ausstattung und aktuelle Vergleichsverkäufe in Hochdahl. Kostenlos, unverbindlich und DSGVO-konform.
Immobilientyp
Wählen Sie den Typ Ihrer Immobilie
Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf