Immobilienpreise Alt-Erkrath
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·12 Mikrolagen
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Quelle: Foto: Heiko Tomaszewski --Darkstar1970 · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons
Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Alt-Erkrath?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Mehrfamilienhäuser in Alt-Erkrath liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Alt-Erkrath
Bei den Eigentumswohnungen ist Alt-Erkrath 2026 ein gehobenes Pendler-Mittelfeld der Stadt. Drei Bestandsarten dominieren:
- Wohnungen aus den 1960er- bis 1980er-Jahren in den klassisch-bürgerlichen Wohnstraßen rund um den S-Bahnhof Erkrath — das zahlenmäßig größte Bestand-Segment mit stabiler Pendler-Mietnachfrage.
- Sanierte Bestandswohnungen aus den 1990er- und 2000er-Jahren in fußläufiger Stadtkern-Nähe — das gehobene Eigennutzer-Mittelfeld mit modernerem Standard.
- Vereinzelte Lückenschluss-Neubau-Wohnungen aus den 2010er- und 2020er-Jahren in den Premium-Lagen am Düssel-Tal — eigene Preisdynamik mit Tiefgaragen-Standard und moderner Energetik.
Käufer 2026: Düsseldorfer Pendler-Familien mit S8- oder S28-Affinität (Düsseldorf-Hbf in rund 15 Minuten), junge Doppelverdiener-Paare aus Düsseldorfer Mietwohnungen mit Aufstiegs-Strategie, Empty-Nester aus dem Erkrather EFH-Bestand mit Down-Sizing, Kapitalanleger mit Pendler-Mietnachfrage-Fokus.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Alt-Erkrath?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Alt-Erkrath · hier | 2.550 | – |
| Unterfeldhaus | 2.500 | -2,0 % |
| Hochdahl | 2.450 | -3,9 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Alt-Erkrath?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Düsseldorfer Pendler-Familie mit S8/S28-Affinität | Sanierte ETW 70–110 m² in fußläufiger S-Bahnhof-Nähe oder klassisches EFH im Düssel-Tal | ETW / EFH |
| Junges Doppelverdiener-Paar aus Düsseldorfer Mietwohnung | Erste Eigentumswohnung mit Aufstiegs-Horizont, gerne mit Sanierungs-Substrat | ETW |
| Selbstständige, die in Düsseldorf eine Praxis haben | Gehobenes EFH 160–250 m² mit guter S-Bahn-Anbindung und Düssel-Tal-Lage | EFH |
| Empty-Nester aus Erkrather EFH-Bestand mit Down-Sizing | Sanierte ETW mit Aufzug und Stadtkern-Nähe | ETW |
| Wieder-Erkrather aus Erben-Übergabe | Bestand-EFH oder DHH in den klassisch-bürgerlichen Wohnstraßen | EFH / RDH |
Makler-Perspektive
Der Alt-Erkrath-Markt 2026
Alt-Erkrath ist der historische Stadtkern an der Düssel — rund 17.000 Einwohner, geprägt vom Düssel-Tal mit Altbau-Substanz, dem zentralen S-Bahnhof Erkrath (S8 Hagen–Mönchengladbach + S28 Regiobahn Kaarst–Mettmann) und einem gemischten Bestand aus Gründerzeit-Resten, 1960er- und 1970er-Wohnstraßen sowie vereinzeltem Lückenschluss-Neubau aus den 2010er-Jahren. Wer hier kauft, sucht in der Regel die Kombination aus historischer Identität, fußläufiger S-Bahn-Nähe und gehobenem Wohnen mit kurzer Düsseldorf-Distanz. Die Käuferschaft ist mehrschichtig: Düsseldorfer Pendler-Familien mit S8- oder S28-Affinität, junge Doppelverdiener-Paare aus Düsseldorfer Mietwohnungen, die sich erstmals Eigentum leisten, Empty-Nester aus dem Erkrather Eigenheim-Bestand mit Down-Sizing, und Selbstständige, die in Düsseldorf eine Praxis haben und die kurze S-Bahn-Distanz schätzen.
Häufige Fragen
Alt-Erkrath im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Alt-Erkrath finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 12 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf