Bauherrenhaftpflicht

Kurzdefinition

Die Bauherrenhaftpflicht versichert den Bauherrn gegen gesetzliche Haftungsansprüche von Dritten während des Baus.

Was bedeutet Bauherrenhaftpflicht?

Die Bauherrenhaftpflicht ist eine Versicherung, die den Bauherrn schützt, wenn während der Bauphase Dritte Schäden erleiden. Dabei kann es sich um Baustelle-Passanten handeln, deren Autos durch herabfallende Gegenstände beschädigt werden, oder um Nachbargrundstücke, die durch Bauarbeiten in Mitleidenschaft gezogen werden. Diese Versicherung übernimmt grundsätzlich die Kosten für Schadensersatz, Schmerzensgeld und Rechtsverteidigung.

Besonders in städtischen Gebieten wie Düsseldorf mit eng bebauten Grundstücken ist diese Versicherung essentiell. Der Bauherr haftet gemäß BGB für Schäden, die seine Baustelle verursacht – auch wenn die Baufirma technisch verantwortlich ist.

Warum ist das wichtig für Immobilienbesitzer?

Ohne Bauherrenhaftpflicht riskiert der Bauherr erhebliche finanzielle Belastungen. Ein Unfall auf der Baustelle kann schnell zu Schadensersatzforderungen im fünf- oder sechsstelligen Bereich führen. Die Versicherung schützt daher nicht nur rechtlich, sondern auch wirtschaftlich das Privateigentum des Bauherrn. Kreditgeber und Gemeinden fordern oft sogar den Nachweis dieser Versicherung.

Bauherrenhaftpflicht in der Praxis

Ein typisches Szenario: Ein Passant wird von herabfallenden Dachziegeln von einer Baustelle getroffen und erleidet Verletzungen mit Schadensersatzanspruch von 50.000 Euro. Die Bauherrenhaftpflicht übernimmt diese Kosten. Oder: Regenwasser läuft von einer Nachbarbaustelle auf das Nachbargrundstück und beschädigt dort den Keller. Auch dies ist ein Fall, den die Versicherung grundsätzlich abdeckt.

Häufige Fragen zu Bauherrenhaftpflicht

Ist eine Bauherrenhaftpflicht gesetzlich vorgeschrieben? Nicht bundesweit explizit, aber viele Gemeinden – insbesondere in Düsseldorf – fordern diese Versicherung als Bedingung der Baugenehmigung. Kreditgeber verlangen sie typischerweise ebenfalls.

Was ist der Unterschied zwischen Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung? Die Bauherrenhaftpflicht schützt vor Haftungsansprüchen Dritter. Die Bauleistungsversicherung schützt das Bauwerk selbst vor Sachschäden während der Bauphase.

Wie lange dauert der Versicherungsschutz? Grundsätzlich vom Baubeginn bis zur Fertigstellung oder Übergabe. Es empfiehlt sich, die Versicherung bis zur Abnahme aufrechtzuerhalten.

Dieser Glossar-Eintrag dient der allgemeinen Orientierung im Immobilienbereich. Für individuelle Anliegen empfehlen wir die Beratung durch einen spezialisierten Fachanwalt oder Steuerberater.