Immobilienpreise Mitte
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·25 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Mitte?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Mehrfamilienhäuser in Mitte liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Mitte
Bei den Eigentumswohnungen ist Mitte 2026 der zahlenmäßig größte Markt der Stadt — mit einer breiten Spreizung zwischen historischer Altbau-Substanz und gemäßigterem Bestand. Drei Bestandsarten dominieren:
- Historische Altbau-Wohnungen mit Fachwerk-Charme rund um die Freiheitstraße und den Marktplatz — die Premium-Spitze mit identitätsstarker Substanz und gehobener Eigennutzer-Käuferschicht.
- 1960er- bis 1980er-Wiederaufbau-Wohnungen in den ortskern-nahen Wohnstraßen — das zahlenmäßig größte Mittelfeld mit klassischer Aufteilung und stabiler S28-Pendler-Mietnachfrage.
- Vereinzelte Lückenschluss-Neubau-Wohnungen aus den 2010er-Jahren mit moderner Energetik — eigene Preisdynamik.
Käufer 2026: Düsseldorfer Pendler-Familien mit S28-Affinität (Düsseldorf-Hbf in rund 25 Minuten), junge Doppelverdiener-Paare aus Düsseldorfer Mietwohnungen mit Altstadt-Charme-Bezug, Empty-Nester aus dem Metzkausener EFH-Bestand mit Down-Sizing in zentrale Wohnungen, Kapitalanleger mit S28-Pendler-Mietnachfrage-Fokus. Die Vermarktungsdauer hängt erfahrungsgemäß stark vom Sanierungsstand ab — gepflegte Altbau-Adressen am Marktplatz verkaufen sich zügig, sanierungsbedürftiger 1960er-/1970er-Bestand braucht 2026 länger.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Mitte?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Mitte · hier | 2.725 | – |
| Metzkausen | 2.625 | -3,7 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Mitte?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Düsseldorfer Pendler-Familie mit S28-Affinität | Sanierte ETW 70–110 m² in fußläufiger S28-Bahnhof-Nähe oder Altstadt-Adresse | ETW |
| Junges Doppelverdiener-Paar aus Düsseldorfer Mietwohnung | Erste eigene Wohnung mit Altstadt-Charme oder S-Bahn-Distanz | ETW |
| Empty-Nester aus Metzkausen mit Down-Sizing | Sanierte Altbau-ETW mit Aufzug und Fachwerk-Altstadt-Nähe | ETW |
| Kapitalanleger mit Pendler-Mietnachfrage-Fokus | 2- bis 3-Zimmer-ETW oder Klein-MFH in bahn-naher Lage für stabile S28-Mietnachfrage | ETW |
| Selbstständige, die in Düsseldorf eine Praxis haben | Gehobene Altbau-ETW oder DHH 130–180 m² mit fußläufiger Altstadt-Distanz | ETW / RDH |
Makler-Perspektive
Der Mettmann-Mitte-Markt 2026
Mitte ist der historische Stadtkern Mettmanns — rund 22.000 Einwohner, geprägt von der Fachwerk-Altstadt rund um die Freiheitstraße und den Marktplatz, dem zentralen S28-Bahnhof (Regiobahn Kaarst–Düsseldorf–Mettmann) und einem dichten ETW-Bestand. Wer hier kauft, sucht in der Regel die Kombination aus historischer Charme-Substanz, fußläufiger S-Bahn-Nähe und urbanem Mettmanner Wohnen. Die Käuferschaft ist mehrschichtig: Düsseldorfer Pendler-Familien mit S28-Affinität, junge Doppelverdiener-Paare aus Düsseldorfer Mietwohnungen mit Altstadt-Charme-Bezug, Empty-Nester aus dem Metzkausener EFH-Bestand mit Down-Sizing in zentrale Wohnungen, Kapitalanleger, die auf die stabile Pendler- und Innenstadt-Mietnachfrage setzen, sowie Selbstständige, die in Düsseldorf eine Praxis haben und die kurze S28-Distanz schätzen.
Häufige Fragen
Mitte im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Mitte finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 25 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf