VisualisierungNº 01
Zweischalige Haustrennwand
Zwei getrennte Wandschalen mit Schalldämmmatte dazwischen — statt einer Einfachwand. Der Unterschied, den Sie jeden Abend hören. Beziehungsweise: nicht hören.
Jetzt im Verkauf — der Rohbau steht schon.
10 von 10 Häusern verfügbar
Ankommen, wo der Wald beginnt.
Luftkurort Wassenbergca. 145 m² Wohnfläche5 Zimmer · 2 BäderProvisionsfrei für KäuferKfW-Effizienzhaus 40 · WärmepumpeMassiv gebaut · bezugsfertig vsl. Q3 2027
Eco-Living Wassenberg
Wohnen, wo die Stadt aufhört — und nichts fehlt.
Im staatlich anerkannten Luftkurort Wassenberg, dort wo die Bergstraße auf die Herrschaftliche Heide trifft, entstehen zehn Reihenhäuser für Menschen, die ankommen wollen: mit eigenem Garten hinterm Haus, Platz für die ganze Familie — und dem Wald als Nachbarn.
Samstagmorgens über den Wochenmarkt unter der Burg, nachmittags mit den Rädern in den Naturpark, abends Ruhe auf der eigenen Terrasse: Das ist kein Prospekt-Versprechen, sondern der Alltag, für den dieser Ort gemacht ist. Roermond erreichen Sie in rund zwanzig Autominuten, Mönchengladbach und Aachen sind pendelbar.
Und die Häuser selbst? Kein Experiment: ein bewährter Grundriss, zehnmal massiv gebaut, als KfW-Effizienzhaus 40 mit Wärmepumpe. Wir haben dieses Projekt als Makler geprüft, bevor wir es in den Vertrieb genommen haben — und legen hier offen, was uns überzeugt hat. Auch das, was Sie sonst erst im Kleingedruckten finden würden.
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Live-Verfügbarkeit
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Klicken Sie ein Haus an: Die Karte zoomt heran und zeigt Ihnen Visualisierung, Grundriss-Zugang und Ausstattung — mit Status in Echtzeit.
VerfügbarReserviertVerkauft
Schematische Darstellung auf Basis des amtlichen Lageplans (M 1:250, Stand 29.07.2025) — nicht maßstäblich. Verfügbarkeit in Echtzeit; Tastatur: Häuser fokussierbar, Enter öffnet Details.
Das Haus
Fünf Zimmer, zwei Bäder — ein Zuhause, das mitwächst.
Ca. 145 m² Wohnfläche*: Unten das offene Wohnen mit Blick in den Garten — dazu, jeweils separat am Flur, ein flexibles Zimmer und ein Duschbad mit Gäste-WC. Das macht das Zimmer wandelbar: heute Homeoffice mit Tür zu, morgen Gästezimmer, und falls das Leben es verlangt, ein barrierearmes Schlafzimmer. Oben gehört die Etage der Familie: Elternzimmer mit Ankleide, zwei annähernd gleich große Kinderzimmer — das erspart Verhandlungen — und ein 12,65-m²-Familienbad. Und über allem: der Speicher.
Erdgeschoss
Bemaßte Werkplanung (29.07.2025) · ca.-Maße- Wohnen · Essen · Kochen39,03 m²
- Arbeits-/Gästezimmer (flexibel)10,03 m²
- Flur10,42 m²
- Gäste-WC mit Dusche4,30 m²
- Hausanschlussraum (Technik)6,76 m²
- Terrasseca. 25 m² · gepflastert
*Ca.-Angabe des Bauträgers inkl. anteiliger Terrassenfläche (WoFlV); Raumflächen lt. Werkplanung: EG 70,54 m² + OG 67,85 m². Verbindliche Wohnflächenberechnung folgt. Im OG eingezeichnete Sauna sowie Möblierung sind Einrichtungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten.
Sie möchten die Grundrisse in Ruhe studieren?
Grundriss-Paket anfordernGeprüfte Bauqualität
Wir haben die Baubeschreibung Zeile für Zeile geprüft.
Bevor wir dieses Projekt in den Vertrieb genommen haben, haben wir geprüft, was drinsteht — und was nicht. Sechs Punkte, auf die es in 30 Jahren noch ankommt:
Visualisierung
VisualisierungNº 02
KfW 40 + Wärmepumpe
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Effizienzhaus-40-Standard. Gebaut für die Energiepreise von morgen — nicht die von gestern.
VisualisierungNº 03
Klinker statt Putzfassade
Klinkerfassade, Tondachziegel, Titanzink-Verarbeitung. Materialien ohne Pflege-Abo — die nach 20 Jahren besser aussehen als Putz nach fünf.
VisualisierungNº 04
Massiv, Stein auf Stein
Massivbauweise mit Stahlbetondecken, schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung. Substanz, die man beim Türenschließen spürt — echte Baustellenfotos im Bautagebuch weiter unten.
VisualisierungNº 05
Naturstein, wo es zählt
Treppe aus Naturstein inklusive Geländer, Naturstein-Fensterbänke außen. Details, an denen Bauträger sonst zuerst sparen.
VisualisierungNº 06
Marken statt „gleichwertig“
Duravit-Sanitärobjekte, Hansgrohe-Armaturen, Busch & Jäger-Elektroprogramm, elektrische Rollläden, Sektionaltor mit Antrieb. Namen, die Sie googeln können.
Transparenz vor dem Notartermin statt Fußnote danach — laut Bau- und Leistungsbeschreibung nicht im Festpreis enthalten:
- Maler- und Tapezierarbeiten — Wände werden in Qualitätsstufe Q3 gespachtelt übergeben, der Endanstrich ist Käufersache.
- Außenanlage & Garten — Einfahrt, Hauszugang und Terrasse sind gepflastert; Rasen, Bepflanzung, Zaun und Einfriedung gestalten Sie selbst.
- Bodenbeläge in den Schlafräumen — EG-Wohnbereich und Bäder sind ausgestattet; im OG wählen Sie Ihren Belag frei.
- Gebäudeeinmessung für das Katasteramt (gesetzliche Pflicht, üblicherweise wenige hundert Euro).
Sonderwünsche sind vor Ausführung schriftlich anzumelden und werden gesondert vergütet.
Neun Seiten, die mehr sagen als jedes Exposé.
Wir senden Ihnen die vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung — kostenlos und unverbindlich.
Energie & Förderung
Der Standard, den die Zukunft voraussetzt.
KfW-Effizienzhaus 40 heißt: Das Haus benötigt rechnerisch nur 40 % der Primärenergie des gesetzlichen Referenzgebäudes. Keine Öl- oder Gasdebatte, keine Sanierungspflicht-Sorgen — und voraussichtlich Zugang zu zinsvergünstigter Förderung.
HeizungLuft-Wasser-Wärmepumpe + Warmwasserspeicher
WärmeverteilungFußbodenheizung, raumweise geregelt
Hülle3-fach-Verglasung · gedämmte Rollladenkästen
Förderung*KfW 297 „Klimafreundlicher Neubau“: Kredit bis 100.000 € pro Wohneinheit
*Stand Juli 2026. Förderfähigkeit, Konditionen und Programmverfügbarkeit sind einzelfallabhängig und vor Kaufentscheidung mit Ihrer Finanzierungsberatung bzw. der KfW zu prüfen. Kein Rechtsanspruch, keine Finanzierungsberatung durch Premises Fidelis. Neubau: Der Energiebedarfsausweis wird mit Fertigstellung ausgestellt und dem Käufer übergeben (§ 80 GEG); Pflichtangaben nach § 87 GEG folgen, sobald er vorliegt.
40
KfW-Effizienzhaus-Standard
Je kleiner die Zahl, desto effizienter das Haus. Ein Neubau nach GEG-Mindeststandard entspricht 100 — diese Häuser sind auf 40 geplant.
Förder-Ersteinschätzung anfragenDie Lage
Luftkurort, Burg, Waldrand — die Adresse, die man behält.
Wassenberg trägt einen Titel, den sich keine Gemeinde kaufen kann: staatlich anerkannter Luftkurort. Den Rang hatte die Stadt schon in den 1920er-Jahren — 2024 hat sie ihn sich nach wissenschaftlichen Luftgüte- und Klimamessungen offiziell zurückgeholt. Übersetzt heißt das: nachweislich saubere Luft, viel Wald, wenig Lärm. Genau die Sorte Ort, an dem andere Urlaub machen — und Sie einfach wohnen.
Das Herz der Stadt schlägt unterhalb der mittelalterlichen Burg, in der heute Hotel und Restaurant residieren. Drumherum ein Ortskern, der funktioniert statt nur hübsch zu sein: Bäcker, Wochenmarkt, Ärzte, Cafés in der historischen Altstadt. Vom Quartier am ruhigen nördlichen Ortsrand sind Sie in wenigen Minuten mittendrin — und in Sekunden im Grünen: Hinter den Gärten beginnt der Wald, wenige Gehminuten weiter der Judenbruch, ein Waldpark aus der Gründerzeit. Dahinter öffnet sich der grenzüberschreitende Naturpark Maas-Schwalm-Nette — Wald-, Heide- und Seenlandschaft bis weit in die Niederlande.
Für Familien ist die Infrastruktur bemerkenswert komplett: mehrere Kitas, vier Grundschulen mit offenem Ganztag — und mit der Betty-Reis-Gesamtschule (Europaschule) eine weiterführende Schule bis zum Abitur im Ort. Fürs Berufsleben liegt die Adresse klüger, als die Idylle vermuten lässt: Roermond mit Outlet und NL-Arbeitsmarkt in rund zwanzig Autominuten, die A46 über Hückelhoven schnell erreicht, vom Bahnhof Erkelenz der Regionalexpress Richtung Düsseldorf oder Aachen — ein Standortvorteil, den Grenzpendler längst eingepreist haben.
Aus Makler-Sicht: Wassenberg gehört zu den Lagen im Heinsberger Land, in denen Neubau-Reihenhäuser erfahrungsgemäß schnell ihre Familien finden — das Angebot ist knapp, die Nachfrage aus dem Umland und den Niederlanden konstant.
- Kita & Grundschulefußläufig erreichbar*
- Gesamtschule bis zum Abitur im OrtBetty-Reis-Europaschule
- Burg, Altstadt & Wochenmarktwenige Auto-Minuten*
- Naturpark Maas-Schwalm-Nettevor der Haustür
- Roermond (NL) · Outlet & Bahnhofca. 20 Auto-Min.*
*ca.-Werte lt. Projektunterlagen bzw. gängiger Routenplanung — unverbindlich.
3.231 m²
Gesamtareal — aufgeteilt in zehn Grundstücke von 192 bis 276 m²
Quelle: Amtlicher Lageplan, Flur 4, Flurstück 1319
100 %
Festpreis — bezahlt wird erst nach erreichtem Baufortschritt (MaBV). Ihr gesetzlich geregelter Käuferschutz.
Gemäß Makler- und Bauträgerverordnung
bis 100.000 €
zinsvergünstigter KfW-Kredit pro Wohneinheit möglich (Programm 297, „Klimafreundlicher Neubau“)*
*Stand Juli 2026 · einzelfallabhängig, vor Kauf mit Finanzierungsberatung/KfW prüfen
Bautagebuch
Es wird gebaut.
Wir zeigen Ihnen jeden Schritt.
Ein Neubau-Kauf ist Vertrauenssache. Deshalb dokumentieren wir den Baufortschritt hier öffentlich — mit echten Fotos, ohne Beschönigung. Und: Bezahlt wird nach Baufortschritt gemäß MaBV — Ihr gesetzlich geregelter Käuferschutz.
Als Nächstes
Dachstuhl & Richtfest
Pfettendach aus getrocknetem KVH-Nadelholz, danach Eindeckung mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln.
Danach
Innenausbau
Fenster, Wärmepumpen, Fußbodenheizung, Estrich, Putz, Naturstein-Treppen, Bäder.
Vsl. Q3 2027
Fertigstellung & Übergabe
Schlüsselübergabe nach Abnahme. Termin gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung, vorbehaltlich Bauablauf.
Überzeugen Sie sich vor Ort.
Wir zeigen Ihnen die Baustelle, das Quartier und den Waldrand — persönlich und ohne Verkaufsdruck.
Preise & Verfügbarkeit
Zehn Häuser. Klare Preise.
Festpreis nach Bau- und Leistungsbeschreibung — inklusive Erschließung, Planungskosten und Behördengebühren. Zeile anklicken: Die Karte springt zum Haus.
| Haus | Typ | Grundstück | Garage | Kaufpreis | Status | Aktion |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Endhaus, Zeile Nord | ca. 270 m² | inklusive | 474.960 € | Verfügbar | Anfragen |
| 2 | Mittelhaus, Zeile Nord | ca. 197 m² | + 15.000 € | 436.600 € | Verfügbar | Anfragen |
| 3 | Mittelhaus, Zeile Nord | ca. 198 m² | + 15.000 € | 436.920 € | Verfügbar | Anfragen |
| 4 | Mittelhaus, Zeile Nord | ca. 199 m² | + 15.000 € | 437.240 € | Verfügbar | Anfragen |
| 5 | Mittelhaus, Zeile Nord | ca. 200 m² | + 15.000 € | 437.560 € | Verfügbar | Anfragen |
| 6 | Endhaus, Zeile Nord | ca. 276 m² | inklusive | 476.880 € | Verfügbar | Anfragen |
| 7 | Endhaus, Zeile West | ca. 264 m² | inklusive | 473.040 € | Verfügbar | Anfragen |
| 8 | Mittelhaus, Zeile West | ca. 192 m² | + 15.000 € | 435.000 € | Verfügbar | Anfragen |
| 9 | Mittelhaus, Zeile West | ca. 192 m² | + 15.000 € | 435.000 € | Verfügbar | Anfragen |
| 10 | Endhaus, Zeile West | ca. 273 m² | inklusive | 475.920 € | Verfügbar | Anfragen |
Sie brauchen mehr Platz? Im Quartier sind lt. Bauträger zusätzlich zwei Doppelhaushälften (Haus 11 + 12) in Planung.
Auf die InteressentenlisteProvisionsfrei für Käufer.Alle Preise zzgl. Erwerbsnebenkosten (Notar & Grundbuch, Grunderwerbsteuer NRW derzeit 6,5 %). Garage bei Endhäusern im Kaufpreis enthalten, bei Mittelhäusern optional +15.000 €. Nicht enthaltene Leistungen siehe „Substanz“. Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Weg
In fünf Schritten ins neue Zuhause.
Nº 01
Beratung
Unverbindliches Gespräch — vor Ort, bei uns oder per Video. Alle Unterlagen, alle Antworten.
Nº 02
Reservierung
Ihr Wunschhaus wird für Sie zurückgestellt, während Sie in Ruhe entscheiden.
Nº 03
Finanzierung
Auf Wunsch vermitteln wir den Kontakt zu unabhängiger Finanzierungsberatung — inklusive Förder-Check.
Nº 04
Notartermin
Kaufvertrag mit Festpreis und MaBV-Zahlungsplan: bezahlt wird nach Baufortschritt.
Nº 05
Übergabe
Abnahme, Schlüssel, Einzug — voraussichtlich Q3 2027. Mit 5 Jahren Gewährleistung nach BGB.
Wer hier baut
Gebaut wird Eco-Living Wassenberg von der Nalta GmbH — Projektentwickler für Wohnimmobilien, seit 2015 am Markt, mit rund 12.000 m² realisierten Wohnprojekten u. a. in Wassenberg (Brühlstraße), Mönchengladbach und Düsseldorf. Den Vertrieb verantwortet Premises Fidelis: unabhängig geprüft, persönlich begleitet.
Weitere Nalta-Projekte ansehen ↗Externer Link zur Website des Bauträgers · Angaben zu Referenzen lt. Bauträger
Häufige Fragen
Was Käufer wirklich wissen wollen.
Nein — der Kauf ist für Sie provisionsfrei. Premises Fidelis wird vom Bauträger vergütet. Der ausgewiesene Festpreis ist der Preis, den Sie zahlen — zzgl. der üblichen Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer).
Ja — wenn sie rechtzeitig vor Ausführung schriftlich angemeldet, baurechtlich zulässig und technisch machbar sind. Sonderwünsche werden gesondert vergütet; nötige Planungsänderungen nach Zeitaufwand (HOAI-Mittelsatz). Je früher Sie entscheiden, desto größer der Spielraum.
Die Fertigstellung ist für Q3 2027 vorgesehen. Verbindliche Fristen und Folgen etwaiger Verzögerungen regelt der notarielle Kaufvertrag. Durch den MaBV-Zahlungsplan zahlen Sie in jedem Fall nur nach tatsächlich erreichtem Baufortschritt.
Für das Bauwerk gilt die Gewährleistung nach BGB: 5 Jahre. Für technische Anlagen gelten die jeweiligen Herstellerfristen. Details regelt der Kaufvertrag; die Bau- und Leistungsbeschreibung ist Vertragsbestandteil.
Bewusst nicht unterkellert — das senkt Kosten und Bauzeit. Stauraum bieten Spitzboden, Hausanschlussraum und Garage. Ein Gartengerätehaus kann als Sonderwunsch geprüft werden.
Schmutzwasser geht an das öffentliche Kanalsystem. Regenwasser wird über Rigolen auf den Grundstücken versickert — wie im Lageplan vorgesehen. Das entlastet das Kanalnetz und ist Teil des Eco-Konzepts.
Grundsätzlich ja — Neubau-Reihenhäuser mit KfW-40-Standard sind erfahrungsgemäß gut vermietbar und wartungsarm. Steuerlich kann für Vermieter derzeit u. a. die degressive Gebäude-AfA von 5 % relevant sein (Baubeginn-Fenster bis 09/2029); ob zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG greift, hängt vom QNG-Nachhaltigkeitsnachweis des Gebäudes ab. Beides ersetzt keine Steuerberatung — bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen (Stand: Juli 2026). Konkrete Renditen lassen sich nicht garantieren; gern rechnen wir ein realistisches Szenario mit Ihnen durch.
Der Bauträger baut — wir beraten, prüfen und begleiten. Premises Fidelis vermittelt als Immobilienmakler nach § 34c GewO und hat dieses Projekt vor Vertriebsstart geprüft: Baubeschreibung, Pläne, Preisniveau. Sie bekommen belastbare Antworten — auch auf unbequeme Fragen.
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Unverbindliche Anfrage — wir melden uns werktags in der Regel innerhalb weniger Stunden. Diskret, ohne Verkaufsdruck, mit allen Unterlagen.
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